バブル期超え？

ご存知の方も多いかと思いますが、

２０１７年の路線価が発表されました。

２年連続の上昇となり、日本一で有名な銀座鳩居堂前は４０３２万／㎡。

坪単価にすると１億３３２８万？？？

過去最大だったバブル期（１９９２年）を上回ったという記事が出ておりました。

 

とは言え、足元での取引事例で「バブルの頃と同じ価格だ！！」

ということは無く、

特に東京区部の住宅地の実需取引では「上がっているな、、」

位が正直なところではないでしょうか。

下記は地価公示の推移（財務局HPより）ですが、

１９９２年（H４）と２０１６年（H２８）を比べてみても、

H４指数３１０⇒H２８指数１４７

バブル期はざっと現在の倍？？

ということになります。

 

空前の低金利を背景に投資マネーが都心に集中しても、

消費者物価指数には変化がなく

「そんな高くても買えないよ、、、」

という事でしょう。。

区部でも城南地域の一部では割高な成約が見られますが、

ウチの近所（練馬区民ですので、、）はそんなことは無く、

建売住宅も割安な物件供給が続いています。

先日取引でお会いした世田谷区の売主さんは

バブル真っ只中の昭和６３年に物件を購入して今年売却されますが、

当時の価格は坪８００万したそうです。

当時の指数が５８０ですので、

現在の指数１４７で逆算すると、

８００万×（１４７／５８０）≒２００万、、、、

確かに、、、。

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