リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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収益物件を建てる環境が、、、、、 

青い建物の隣でアパートの設計をしてます。
IMG_1837.jpg

改修したと思われる向いの物件が見ての通り、
真っ青!

こちら側にも設計する物件のバルコニーが向きますので、何か気になりますね。

アパート用地を探してくる時、周辺環境が結構大事です。
ちょっとした、部屋の向きの加減で日当たりが改善したり、
北側の部屋でも解放感がでたりします。

単純な接道が1方向しかない土地と思って現地に行ってみたところが、
実は隣地が通路だったり、公園だったり、販売図面には無い情報満載ですのでやはり現地は見てみないとです。
ttoti.png


南側が奥の建物の通路で(つまり奥は旗竿地で)半永久的に南側採光が確保できたり、、、
turo.jpg
販売資料には、接道は西側だけとしか書いてないですけどね。。


6m公道面すると言っても、線路沿いじゃマイナス要素ですが、、
駅そばなら検討する価値があるかもしれません。
senro.jpg


公園面するならオッケーでしょうね。。北側ですが。
kouen.jpg



2016年の公示地価が国土交通省から22日発表がありました。
1月1日時点での調査ですが、土地が値上がりしていることは間違いないです。
koujika.jpg


売り物件は日々多数の情報がはいりますが、
沢山の情報を見ていると、ポポッと掘り出し物が出てくる場合がありますので、
不動産って面白いですね。。

ネットやポータルサイトからお問合わせを頂き、物件を探しておりますが、
おっついていないのが実情です。。(何とも、、)
購入条件を下げれば別ですが、投資事業ではそうもいかないのは皆さん同じですね。

情報の仕入は不動産のビジネスのキモですので、
チャンネルを広げるべく日々あちこち動いてます。


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