リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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間取りで悩む訳です。。 


建築プロデュース、新築企画案件では間取りで悩みます。。。。
無題


賃貸経営をやったことがある方ですと、
間取りがいかに大事かご存知かと思います。
デザインや設備系の改修は後からできないこともないですが、
間取り変更は費用もかかりますのでかなり気を付けて検討しております。

新築であれば、初めからいかようにでも作れますので、
間取りの構成は自由自在。
ということは選択肢も多数存在するはずです。

一言に1Kと言っても、18㎡から25㎡まで、
水廻りのレイアウトや使い勝手、
居室の広さや窓の取り方、、、
選択肢は無限大です。。。


当社で間取りを決める場合は、
オーナーを含め、地元のPM管理会社に御協力頂いて、
市場調査を行うことがあります。

例えば、、
バストイレは別にするとして、
独立タイプにするか、
それとも収納量を充実させるか、
キッチンの動線を変えるか、
居室を0.5畳でも広げるか、、、

色々考えると、
高々20㎡前後の部屋のレイアウト案が
何パターンもできます。

最終的には、入居者目線需給バランスでしょうか。

こういう間取りもできますよ、、、と言う建築士的な視点と、
こういう市場ですよ、、と言う不動産経営管理士的な視点をわせると、
俄然物件の価値を上げられます。

間取りはやればやっただけ、奥が深いです。。

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