リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

05« 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.»07

空室期間、どれくらい? 

入居前の管理物件をあれこれチェックしてきました。
deta.jpg

管理をさせて頂いている物件の状況確認でウロウロしてきました。
ばたばたと空室になったかと思えば、
バタバタと入居が決まり、、、

仕事の波ってありますね。


賃貸経営では、この空室期間が全体のどれくらいあるか?
という指標はとても大事です。


相場の満室賃料を100(潜在総収入)とすると、
純営業収益(NOI=Net Operating Income)は以下の通りですが、
空室損がどれくらいに抑えられるかはPM会社も腕の見せ所ですね。


潜在総収入(相場賃料で満室を想定した賃料総額。GPIとも言います。Gross Potential Income)
-空室損(退去から次の入居までの空室期間や滞納による損等)
-運営費(賃貸管理手数料、公租公課、火災保険、修繕費等)
=純営業収益(NOI=Net Operating Income)


今回は直ぐに決まった、、、
と言ってもそれは何カ月?

前回は2か月、今回は1カ月。

他の部屋は4カ月もあったけど、、、、

そんなデータを平均すると空室損の率が出てきます。


ワンルームマンションで入居した単身者が2年で退出、
そして次の入居者の賃料が発生するまで3カ月かかったら、、、、

空室損は3か月/(24か月+3か月)=11.1%

2カ月かかったら、、、
空室損は2か月/(24か月+2か月)=7.7%

3年で退出で、2か月かかったら
空室損は2か月/(36か月+2か月)=5.2%


数値化すると色んな傾向が見えるものです。


ちなみに当社の管理目標は5%です。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
新築収益物件・不動産投資・リノベーション・土地活用
「賃貸住宅の作り方」更新中!
土地から仕込む、妥協なしの新築一棟マンション・不動産投資
→→→ http://shuuekibukken.blog.fc2.com/
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

[edit]

コメント

コメントの投稿

Secret

トラックバック

トラックバックURL
→http://daisukeogata.blog.fc2.com/tb.php/682-e220c7f0
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

プロフィール

OgataDaisuke

RSSリンクの表示