リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

05« 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.»07

賃貸市場調査にて。  ストリートビューは凄いです。 

京王線沿線の賃貸市場調査が最近重なっております。

特に理由があるわけではありませんが、
エリアが偏る時期があるんです。

不動産調査で、グーグルストリートビューは仕事の仕方、効率を間違いなく変えたと思います。
ストリートビューが出た当時の事をよく覚えておりますが、

”間口がわかるよ、、、”とか、
”なんだ、擁壁があるじゃん、、、”とか
”道路が感じわるいなぁ、、、”とか

場合によっては表札が見えて
”あぁ、ここだよ、、”ってわかったり、

ホント驚いた記憶があります。


ストリートビューがあるおかげで、例えば駅から物件迄、疑似歩行ができます。
写真とはその名の通りで、雰囲気や商店街の感じまで何となく伝わります。
そして、現地にいっても結構その通りの結果だったり、稀に意外なこともあったりします。
(勿論、簡易チェック段階での話ですが、、)

今回の案件も飛びつくほどの特徴が無かったのですがこの言葉に惹かれました。

”生産緑地につき環境良好”

裏に公園の緑が見えるとか、
南側が低層住宅地だとか、
北側道路の土地の南側が分譲マンションの駐車場だとか、

不動産マイソク(販売図面のこと)記載のデータだけではわからない場合もあり、
現地見て見るか、、、と成る訳です。

過去に取り扱った場所では港区のど真ん中で、
細い私道をヒョロヒョロといくと、南側の裏側には緑道が、、
なんていう掘り出し物もありました。
あsdふぁdふぁfds


さて、話は調査物件ですが、ストリートビューで見た時とほぼ変わらない結果でした。
(良い意味でなく、悪い意味なのです。。残念ながら)
裏切って欲しかったのですが、やっぱ写真は嘘つかないのです。


緑地を囲う、万年塀がボロボロ。。。残念。
(定期修繕を是非共実施しましょう!)
杉並区高井戸西_3188 杉並区高井戸西_9740


緑が望める、、ではなく、緑に埋もれる。。か
杉並区高井戸西_2420 杉並区高井戸西_85


やっぱストリートビューは嘘つかないです。


◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
新築収益物件・不動産投資・リノベーション・土地活用
「賃貸住宅の作り方」更新中!
土地から仕込む、妥協なしの新築一棟マンション・不動産投資
→→→ http://shuuekibukken.blog.fc2.com/
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

[edit]

コメント

コメントの投稿

Secret

トラックバック

トラックバックURL
→http://daisukeogata.blog.fc2.com/tb.php/653-0dc77b43
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

プロフィール

OgataDaisuke

RSSリンクの表示