リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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測量もしていない土地を、、 

収益物件用地の情報仕入れに忙しい毎日ですが、
不動産投資市場は相変わらずの盛況ぶりです。

さて、文京区内のこんな案件がありました。
商業地域で容積率は300%。
価格は1種100万を軽く超え、建物は地上7階建てのラーメン構造。
総事業費も大規模ですが、ボリュームチェックをやっているそばから買い付けの嵐が、、、、。

元付け業者さんも困惑気味です。

ちなみに測量図なし。。。
契約後にやるとのこと。
(というか、売りだしてからやりましょう、、、的な状況だったのでは)

「こんな状態で契約なんか出来るですか、、、?」とは某投資家のコメント。

A:可能です。


但し、契約後残金支払の決済までに測量をして、増減は精算しますが。

地形がほぼ整形でしたらそれを基に現地でテープで測量してある程度の見通しを建ててGOです。

まぁ、今回は買取業者でしたのでスピード、購入条件で負けてしまいますが。

長くやっていると、即売の物件が見えるようになります。

何か見えるんです!
(怪しい話ではありません)


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