リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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国の賃貸経営戦略が、、、? 


祝日月曜日、日本経済新聞にこんな記事がありました。



日本最大の大家さん、URのエリア戦略転換です。


駅近の物件は空室率5%程度なのに対して、バス便は30%程度。
今後、施設の集約が出来るように法改正を行うようです。
国が推進する「コンパクトシティ」の形成にも寄与した形です。


現行法では、、、
「団地の建替えは建替え前と同じ場所か、隣接地に限られ、離れた飛び地は出来ない、、、」 のだそうです。
同じ場所か、隣接地に限られ、、とは地主さんが自宅近辺で行う土地活用と同じ構図です。
URが法律で固められていたとは知りませんでした、、。


賃貸経営の収支分析をする際ポイントとなるのは「立地」
つまり、Location、Location、Location,!


個人の地主さんでも、市場として今後安定的な需要が見込めない場合、どうするかというと?

・そもそも土地活用しない、、(そのまま手つかず!)という方もいる一方、

売却+都市部に買換え(資産の組換え)とう方もおります。


どちらが良いかというのは、当然「オーナーの目的」次第ですが、
国の方針転換は個人に大きく影響してしまいます。

近くにURの物件があれば要調査です!!


明日からは2日間、CPM検定試験。
そして木曜日からは東北方面への研修旅行?と続きます!

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