リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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うなぎの寝床みたいな土地でも、、、【土地活用】 

台風が来てみたり、雷雨がふってみたり、いきなりカンカン照りの陽気だったり。


ここ数日の天気はよく判らないです。


さて、文京区をうろついていたら、面白い土地活用案件を見つけました。




何気ない大通りの建物を覗くと、、そこにはトンネル状のコンクリートのエントランスが。




てっきりマンションの入り口かとおもいましたが、そこには何とも見覚えがあるマークが。



フェラーリ?




外車のショールームだったようです。




この手の発想、面白いですね。
さらに奥のほうにはドライエリアがあり、自然光が差し込むようになっていました。
ながぁ~い通路も、奥の方に光が見えると手前のアプローチがより効いてきます。


時々あるんですね。
「うなぎの寝床」みたいな、、土地。


商店街のワン区画とか、大通り沿いのこる昔の商店の区画。
間口はホント小さいですが、容積率は500%とかあったりします。


ちなみにここは商業地域で600%容積率でした。


結果的には裏のマンション用地にくっついた通路だったんですが、
テナントとして活用するのは上手い案と思います。


いくら小さい土地でも、土地の値段は高いでしょう!
と思われる方がいらっしゃるかもしれないですが、そうでもないんです。


・間口によっては、ワンフロア1戸か2戸しか入らなかったり、、
・テナントビルにしても使い勝手がわるかったり、
・エレベーターや階段の位置がうまくとれなかったり、
・容積率の消化に影響する「塔状比」1:4の考え方とか(建物は幅×高さ=1:4が基本なんです)

色んな制約がありますから大体ディスカウントされます。

以前築地某所でデベのこんな物件をみたことがあります。
築地 L型


こんな搭状比じゃ転んじゃうよ、、、。
と思いきや土地はL型になっていました。


頭を柔らかくして、柔軟に発想。
不動産企画は面白いです。


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