リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

05« 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.»07

CPM【不動前投資分析】 

irem japan cpm

昨日、一昨日と本年受講中のCPM講義で高輪のIREM Japanにこもっておりました。

2日間で財務ツールと言うことで収益物件の購入に関わる収益性の分析をみっちりと。


この金融電卓【HP 10b2】をたたきまくりです。

・物件本来の力である「FCR」。業界ではネット利回りと言われる指標でしょうか。
・資金調達力としての「k%」。この考え方は実は業界に無いんですね。。
・投下した自己資金に対する利回り「CCR」。

そして、FCRよりもk%が低く、
結果として融資を組み込むことで、CCR(自己資本利回り)がFCRよりもUPするという「レバレッジ効果」

これがキモなんですが、前職の会社でも前々職の会社でもこんなことは当然教えてくれません。

幸いにも今の時代、書籍等が豊富に発行されていますのでこれまで色々研究してきました。
今回はそれが一気に総括できました。


受講自体はかなり高額ですが、会社からの「行ってこい!」で参加した人、自腹で参加している人、起業を気かっけに他社との差別化で参加している人、全国各地から様々です。

そういった意味では不思議な「同期」意識もあるのです。

興味あるかたは是非チャレンジを。
IREM JAPAN:http://irem-japan.org/


さて、帰りに池袋で乗り換えた際に先日の発砲事件現場を通ってみました。

花束が添えられておりましたが、この周辺は建築士の試験勉強をしていた専門学校がありよく知っているんです。
又、先日脱法ハーブに絡む暴走事件があったのもすぐ近くです。

人口密度ナンバーワンの過密都市「池袋」ですが、エリアによっては治安の問題が多々あります。
地場を知る、、、重要なことです。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
収益物件、一棟マンションを土地から仕込む!
「東京16区 収益物件の作り方」
土地から仕込む、妥協なしの新築一棟マンション・不動産投資
→→→ http://shuuekibukken.blog.fc2.com/
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
借地や底地のことでお悩み、困ったことはありませんか?
借地権、底地の専門サイト【借地底地ガイド】はこちら
借地底地banner_convert_20130228222728
→→→ http://shakuchisokochi.blog.fc2.com/
電話相談、メール相談はお気軽にどうぞ!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
耐震診断・耐震補強・耐震リフォームでお悩みはありませんか?
旧耐震基準建物、住宅、マンションオーナー向けサイト【耐震116】
top6.png
→→→ http://taishin116.blog.fc2.com/
無料相談・お問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

[edit]

コメント

コメントの投稿

Secret

トラックバック

トラックバックURL
→http://daisukeogata.blog.fc2.com/tb.php/524-a59b906b
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

プロフィール

OgataDaisuke

RSSリンクの表示