リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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地暦調査、、、、【収益物件 物件調査】 



現在取扱物件の調査で、霞が関にある国立国会図書館へ行ってきました。

1961年、建築家前川國男設計の図書館です。上野にある東京文化会館の設計者としても有名です。




用地の取引を行う際に気を使うのは、建築工事に取り掛かって判明する地中障害。
消費者間取引では、通常3ヶ月程度の土地の瑕疵担保期間が設けられます。
ただ、いくら契約書の条項にあっても工期には影響するし、立会い設定等、色々と面倒なことがあります。

ですので、事前に出来る限りの調査はしておきます。
・解体された家屋の閉鎖謄本
・売主からのヒアリング、建築図面

ただ、「図面なんかなんもない、、、」とか、
「解体したのは親の代なのでどんな建物だったか覚えていない、、、」とか、
閉鎖謄本すら残っていない、、、、

なんてこともあります。

今回はやむなく国会図書館で1960年代の住宅地図を入手することに。
23区内でも区立図書館で旧住宅地図が閲覧できる場合もありますが、今回の物件は資料の保存無し。


延べ1時間位で写しをとることができました。

結局「タバコ屋さん、、」でした。

契約までにはもう少し情報が欲しいところ。。


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