リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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【借地・底地Q&A】木造住宅が建っている借地に鉄筋コンクリート造のマンションは建てられるか? 

【借地・底地Q&A】木造住宅が建っている借地に鉄筋コンクリート造のマンションは建てられるか?

先日こんな質問を頂きました。
「借地権を購入して賃貸マンションを建てたいのですが、可能ですか?」

結論的には勿論可能ですが、何点か確認事項があります。

まずは、借地上の建物の構造確認です。
借地権の要件が「堅固」か「非堅固」なのか?

土地の賃貸借契約書にはこの別について記載があるはずですので確認が必要です。

堅固:鉄骨造や鉄筋コンクリート造
非堅固:木造


販売資料には記載がない場合がありますので不動産会社に確認をしてみます。
現状で木造住宅が建っている場合は「非堅固」という条件になるはずですので、鉄筋コンクリート造のマンションを建てたい場合は条件変更の承諾が必要です。

承諾料の目安は以下を参考にして下さい。
・建替え承諾料:更地価格の3~5%程度
・条件変更承諾料:更地価格の10%程度

借地権は所有権に比べれば当然割安ですが、木造住宅が建っている場所に鉄筋コンクリート造のマンションを建てようとすると「建替え承諾料」「条件変更承諾料」がかかります。
それも踏まえて収支計算をする必要があります。

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