リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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借地権付き住宅購入でフラット35を使うと、、、、 

先日、行ってきました。


国立競技場。。
東京オリンピックに向けて、建て替えの是非を巡って様々もめておりますが、今回は解体?前の一般公開です。



今、やっている借地の購入案件でこんなことがあります。
結構大変です。

借地案件でフラット35を検討中の方は要確認です。


【フラット35 借地 借入総額】
当然1億の制限がありますが、これはあくまでも借り入れ額の話。
借地権+建築費ではないのです。

ただ、これが住宅金融支援機構の返答と、取扱金融機関とでことなる。

今回は、土地6000万、建物5000万で総額では確かに1億超え。
でも融資は5000万希望です。なら問題ないはず、、、

と思っていたら某銀行では「いや、総額が1億超えると取扱できないのですが、、、」

「だって、建築費だけ5000万ですが、、、。機構に聞いてみてください。。」

みたいなやりとり。

フラットの取り扱い銀行のサイトを確認してみると、銀行によって表現が若干ことなります。
統一見解にしてほしいです。

高額案件の場合は要注意、要確認です。



【フラット35 借地 借り入れ期間】
住宅ローンですので、MAX35年組めるかと思いきや、これも回答が違います。

某銀行は、、
「いや残存年数しか組めないです、、よ。」

「ってことは20年なんですか?旧法ですよ、、、、」

「旧法でもそういう考えなんですよ、、、うちは、、、」

「機構に聞いてみたら35年は可能みたですが、、、」

「(しばらくして、、、)確定的なことは言えませんが、イケるかもしれないですね。。」


これも統一して頂きたいものです。
借地、フラット35、100%融資、収入合算、、、

色々と壁があります。

ヒビケンサン。


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