リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

05« 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.»07

【借地・底地Q&A】底地は購入したが、前面道路は購入していない、、、 

底地を購入した借地人さんから、次のような質問をされましたのでご紹介致します。


「地主さんから底地を購入したけれども、前面の私道部分は購入していません。大丈夫でしょうか?」


底地を借地人さんが購入する場合に、前面道路は地主さんが継続して保有することはよくあるケースです。

不動産は接道する道路が「公道」「私道」の場合あります。

私道の場合は注意すべきチェックポイントがあります。

これは借地権でも(底地を購入した後の)所有権の場合でも同様です。


<前面道路が私道の場合の注意点>
・建替え等を行う場合に、インフラ(上下水、ガス 等)の引込の工事が可能か?
・将来的に通行(人・車)が可能か?

上記2点を「通行及び掘削の承諾」と呼んだりします。

人や車が通行するのは当たり前じゃないか、、、と思われるかもしれません。

しかし、一般個人が所有する道路では、狭くて車の通行がスムーズでない場合はポール等を設置して(不特定多数の)車は通行できなくするケースもあります。


話は底地に戻りますが、私道が地主さんのままで底地を購入するということは私道の所有者は既知の関係ではないでしょうか。

私道でも公道でも2m以上接道があれば建替えはできますので、建替えや売却をする場合でも上記「通行及び掘削の承諾」が取得できれば問題ありません。

尚、私道が「財務省」や「自治体(東京都等」であれば諸々のやり取りも比較的スムーズですのでより安心です。


◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
収益物件、一棟マンションを土地から仕込む!
「東京16区 収益物件の作り方」
土地から仕込む、妥協なしの新築一棟マンション・不動産投資
→→→ http://shuuekibukken.blog.fc2.com/
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
借地や底地のことでお悩み、困ったことはありませんか?
借地権、底地の専門サイト【借地底地ガイド】はこちら
借地底地banner_convert_20130228222728
→→→ http://shakuchisokochi.blog.fc2.com/
電話相談、メール相談はお気軽にどうぞ!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
耐震診断・耐震補強・耐震リフォームでお悩みはありませんか?
旧耐震基準建物、住宅、マンションオーナー向けサイト【耐震116】
top6.png
→→→ http://taishin116.blog.fc2.com/
無料相談・お問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

[edit]

コメント

コメントの投稿

Secret

トラックバック

トラックバックURL
→http://daisukeogata.blog.fc2.com/tb.php/504-62e428ef
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

プロフィール

OgataDaisuke

RSSリンクの表示