リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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【収益物件 借地権】借地権付きの一棟マンションはどう、、 

好立地で収益物件を作ろうとすると、どうしても出てくるのが「借地権」


私の得意とする分野でもありますが、活用すると面白い企画が可能な立地が結構出てきます。


「所有権でない借地権」の一棟マンション・アパートはどうなんでしょうか?


ポイントはズバリ「流通性・換金性」だと思います。


借地権を取得して、新築でやる場合は、借地権取得時の担保の問題で一時的に現金支出が増えることになりますが、完成してしまえば、総額の8割以上の融資が可能な金融機関は数行あります。

但し、建物の抵当権設定や地代滞納時の銀行への連絡等、所謂地主の承諾書が必要なことはいうまでもありませんが。。


一端取得してしまえば、保有期間中は地代を支払えば所有権と特に変わりないでしょう。


しかし、お正月を6回迎えて長期譲渡とする場合や返済が進んで別担として活用したい場合はチョット心配です。

何せ借地権ですから、土地の担保価値は更地の6~7割。しかも担保なし。(借地権は登記されないのが通常ですから)

家屋のみの担保ということで。


それから、次に購入する人の融資付け。当然ですが、所有権ほどの担保評価評価はでませんので。


具体例ですが、先日目黒区内の物件で事例がありました。

総額は低めの物件。


状況観察しておりましたが、一応所有権のチョイ高めの利回りで難なく流通しておりました。


まぁ、立地がよかったですから現金購入かもしれないです。



好立地で価格帯を抑え気味で出来る物件であれば借地権もよいかもしれません。



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