リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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水面下情報か、公開物件か、【収益物件 土地の選定】 

収益物件の用地を紹介すると、こんな質問をうけます。。


「物件、結構ないんじゃないですかね、、。地価が上がってますか?」


「物件によって違いますから、、、、」では答えにならないが、収益物件用地は意外と競合せずに購入を進めることがあるんです。

勿論格安の水面下情報は別ですが、、。



不動産流通市場では、価格帯、敷地形状によって、購入層の分類がある程度できます。

例えば、5000万円以下の土地は実需のエンドユーザーで自宅を建てることが多いです。

逆に1億を超えるような土地は自宅を建てるニーズは極端にへりますので、すると事業者(不動産会社)等がマンションや分譲住宅用地として検討するでしょう。道路付けがよく、「分割」できるかどうかがポイントです。

「最低敷地面積」「道路付け」「土地の間口」で大体きまります。

環境のよい住宅地で、上記の条件があればやはり分割されて「豪邸が家4つに、、、、」なんてことになるのです。

こればっかりは売り手と買手がいるわけで「分割禁止」等のような協定でもしない限りは無くならないのです。

良いか悪いかの議論はちょっと於いておいて、



話は戻って、5000万から1億程度の物件はどうでしょうか。。

分割が出来れば、やはり分譲業者が手を出す、、、しかし分割が出来なければ、、。



流通市場にはそれぞれ住み分けがありますので、それをしっかりと理解すると検討物件がうんと増えます。


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