リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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加熱する賃貸マンション投資【収益物件 賃貸マンション】 

本日の日本経済新聞、夕刊より。


日々紙面ではリートや不動産投資等の賃貸不動産について記事が載ってます。
さすがに1面に乗るとインパクトが違います。


こんなに参入が多いのに、大丈夫か、、、、?

そんな懸念もあります。


賃貸マンションを企画する場合のポイントを一つご紹介します。

それは「ワンルーム条例」です。



そんなの知っているよ、、、



ではなくて、「ワンルーム条例にかからない物件に仕上げる」ということです。


リート物件、分譲ワンルームマンション、等の大型物件ならほぼワンルーム条例の対象になってます。


現在、弊社で扱う東京16区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区・品川区・文京区・目黒区・世田谷区・大田区・杉並区・中野区・豊島区・練馬区・三鷹市・武蔵野市)の全ての自治体では、ワンルーム条例対象物件の最低面積があり、25㎡に制限されております。(豊島区、三鷹市は例外で20㎡)


25㎡程度で、1K、9万円台、、、、。


こんな物件結構見かけます。この広さがあればこれくらい賃料とらないと採算が合わないという事情もありますし。


一方、個人投資家等が手掛ける10戸前後の物件はこの条例をプランの調整でうまくかわすことができます。


そうすると、19㎡で7万5000円、、、程度の物件も計画可能です。


1Kの場合、居室が6畳あれば検討のテーブルには乗るでしょう。


単身者で9万円台を検討する借手とはどのような所得層でしょうか。


借手が豊富な価格帯は借手が豊富な層がどちらかはいうまでもありません。



ちなみに、25㎡と19㎡。坪単価はどちらが高いでしょうか。



これも収益性UPのキモかもしれません。



余談ですが、1LDKも40㎡以上の指針を掲げる自治体が多いです。


供給が増えるはずです。


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