リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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【収益物件 不整形地】旗竿地でも腕さえあれば、、、、 

「23区内のクズ土地情報ありませんか、、、。即金で買い取りますが、、」

こんな依頼のメールや電話をを時々頂戴します。

そういう情報を扱っているように見えるんですかね?

私の場合、クズ土地なんて言い方はセズにむしろ頭をひねったら大きな価値が生まれる宝の山です。


こんな地形の土地とか、、、


角地は対象外で、斜線部分は対象地に含まれますが利用できたとしても通路程度。
どんな歴史があるんでしょうか。。。


道路にくちばしでつながっているような土地とか、、。
snake.jpg
頭の形が絶妙です。


絶妙の斜線で形成された東急線の駅前の土地とか、、。
旗竿地


底地人が複数の2面道路、かつ旗竿地、、。。
不整形地




傾向としては借地が多いですかね。。。

自宅用としては大きすぎる場合は収益物件で検討します。

木造3層長屋とか、鉄筋コンクリート造の4層エレベーター無しマンションとか、。

腕さえあれば事業化できることもあります。



価格も二束三文なんでしょ?



そんなことは無いです。 → ない方が多いです。やっぱ場所がいいとそこそこの値は付きます。

借地だと、かなり競合が少ないです。



自己資金大目であれば、高利回りも目指せます。

だから、借地はやめられません。


そんな不整形地借地物件。


情報はこちらまで、、。

info@reframe.co.jp


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