リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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【借地・底地Q&A】借地の固定資産税について 

【借地・底地Q&A】借地の固定資産税について

借地権を保有している場合の固定資産税についての質問です。

「借地は地代を払うので、固定資産税は無いですよね。。。」との質問を一度されたことがあります。

固定資産税の定義(東京都主税局より抜粋):
「固定資産税は、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。
 ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。」

併せて都市計画税の定義(東京都主税局より抜粋):
「都市計画法による都市計画区域のうち、原則として市街化区域内に所在する土地及び家屋に課せられ(償却資産は課税の対象にはなりません)、都市計画事業又は土地区画整理事業に要する費用に充てるために、目的税として課税されるものです。」

土地、家屋に大して課税されますから、借地権の場合は家屋に課税がされます。
土地は地主所有ですので、当然課税がありませんが、その代わりに地代負担が発生するのです。


●税率について:
固定資産税=課税標準額×1.4/100
都市計画税=課税標準額×0.3/100(23区内)
●課税標準額についてですが、家屋の場合は「固定資産税の課税標準となるべき価格」とされております。


築30年程度の木造住宅であれば、年間の固定資産税・都市計画税の合計でも数万円程度ではないでしょうか。
借地権は更地価格の6~7割程度の価値があっても固定資産税の6~7割程度の課税があると言う訳ではないのです。
その分、地代が発生するのです。



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