リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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一棟マンションの建築費の相場 【収益物件】 

収益物件を建設する場合、以下のような質問は頻繁に頂いておりますので参考までにご紹介させて頂きます。

<Q1>建築費の相場はどれくらいか?

<A1>昨年、一昨年頃に完成した鉄筋コンクリート造の物件ですと施工坪単価で80万円を割る物件は多数存在しております。しかしながら震災復興に加えアベノミクス、五輪特需の気配もあり建築費の高騰は日々メディアでも報じらております。

弊社の方では取引事例のある施工会社でボリュームチェックや概算見積(事前地盤調査、杭工事見積書等含む)に協力して頂いておりますが、現在受注総額で1億~1億5000万円程度の物件ですと施工坪単価を100万円を超えてしまう事例が多いです。但し、「間取りの効率化」や「設備仕様の見直し」「階高の調整」等を行うことで100万円を切ることもできますが、これは賃料単価とのバランスで必然的に定まってきます。あとは投資家の求める収益性次第というところです。

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