リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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【借地・底地Q&A】底地、借地の違い 

【借地・底地Q&A】底地、借地の違い

やはりわかりにくい借地、基本的な用語ですが、「借地」と「底地」を混同している方も時々いらっしゃいます。
少し解説致します。

借地仕組み図

 借地権とは建物の所有を目的として借地人さんが第三者(主に地主さん)が所有する土地を賃借する場合に発生する権利のことです。借地人さんは建物を登記し、地主さんと土地賃貸借契約を締結し、毎月の地代を支払う必要があります。
又、借地権を第三者へ売却する場合には地主さんへの承諾料が発生することや、更新の際は更新料が発生することも特徴です。一般的に「借地」という言い方は、借地権が発生している不動産(借地権、底地を含めて)のことを指す場合に使っているようです。

「あそこの土地は借地だからねぇ、、、、」という言い方をする場合は、所有権ではなく、借地権が存在しているという状態を指しているようです。

「底地」は上図の通り、借地権が存在する(地主側からみた)土地の事を指します。
借地権が存在する土地の権利ということで、「底地権」という場合もあります。




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