リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

05« 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.»07

【借地・底地Q&A】底地に投資? 

【借地・底地Q&A】底地に投資?

「底地に投資をしたいのですが、何か買い取れる物件がありまたらご紹介下さい。。」

借地権・底地の整理


時々、このような反響の電話が「借地底地ガイド」を見た反響であります。

どういう意味かと言いますと、底地というのは主に地主さんが所有しておりますが、借地人さんが買換えや建替えを行うタイミングで「譲渡承諾料」や「建替え承諾料」の件が話題となります。

そうするとこのタイミングで底地を借地人が購入して所有権にしてみたり、逆に地主が底地を買い取って所有権にして自分で使ってみたり、土地活用をしてみたりします。。

取引価格は相場価格とはなかなか行きませんので、路線価や公示価格ベースの価格となることが多いようです。
つまり、借地権を解消して、所有権にすると相場価格で流通する不動産に変わりますので、流通価格はUPする場合が多くそこで利益が発生します。


話は底地の投資に戻りますが、投資目的で底地を購入する投資家は、一端底地を購入して運用益として「地代収入」を得ます。

アパートやマンションのように入居者間のトラブルや設備故障等もありませんので管理手間はほとんどないのがメリットです。数年後、或いは10年後、借地人に「建替え」や「買換えの」、「相続」等が発生したらそこで借地権をお互いに解消して投資家としては投資の利回りが確定するということです。

投資家にしてみれば、地代収入の変動はほぼ「ゼロ」ですので安定した収益が魅力ということです。

これまで底地買取は専門の宅建業者が買い取ることはありましたが、一般の投資家も競って参入しているようです。


◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
収益物件、一棟マンションを土地から仕込む!
「東京16区 収益物件の作り方」
土地から仕込む、妥協なしの新築一棟マンション・不動産投資
→→→ http://shuuekibukken.blog.fc2.com/
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
借地や底地のことでお悩み、困ったことはありませんか?
借地権、底地の専門サイト【借地底地ガイド】はこちら
借地底地banner_convert_20130228222728
→→→ http://shakuchisokochi.blog.fc2.com/
電話相談、メール相談はお気軽にどうぞ!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
耐震診断・耐震補強・耐震リフォームでお悩みはありませんか?
旧耐震基準建物、住宅、マンションオーナー向けサイト【耐震116】
top6.png
→→→ http://taishin116.blog.fc2.com/
無料相談・お問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

[edit]

コメント

コメントの投稿

Secret

トラックバック

トラックバックURL
→http://daisukeogata.blog.fc2.com/tb.php/476-eeb4260e
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

プロフィール

OgataDaisuke

RSSリンクの表示