リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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新築一棟収益物件、土地から仕込むなら、建てるなら何月?、、 

先日某建築コンサルティング会社のショールームへお邪魔してきました。

地下空間の利用方法の提案です。持出のコンクリート打放し階段。


ドライエリアからはフンダンに明かりを取り込め、地下にいることとすら忘れてしまいます。。。


キッチンはカナダの御影石を使った仕様が標準です。
高級感、重厚感があります。これが賃貸マンションで使えるならばとても強い味方です。


自慢の水廻りスペース。
至れり尽くせりの国産メーカー品とはコンセプトが異なりますが、賃貸住宅でとても重要な水廻りに新たな視点を実現できそうです。




さてさて、相変わらずの盛り上がりを見せてくれる収益物件(投資用不動産)市場。

相場価格で業者が一棟マンションを購入してみたり、土地をさらって行ってみたり、、。

そのさらに上の価格で転売をも目論んでいるんですから大分盛り上がっております。

日々ネタに欠きません。


業界的には、これから3月までは賃貸市場は「繁忙期」。

3月までは無休営業!!という賃貸会社もある位です。


賃貸市場は入居者が動く時期がありますので、土地を購入して新規で収益物件を建てる場合は当然「狙い目」の記事があります。


土地の買い付けを入れて、満室稼働までのスケジュールはざっとこんな感じでしょうか。


【1】土地の選定、プランニング、買い付け(購入申し込み)

【2】土地の売買契約(土地の引き渡しは物件にもよりますが、建築確認申請のスケジュール上2カ月以上は確保したい所です。土地の決済と同時に工事着工が無駄のない理想的な流れでしょう。)

【3】建築計画、コスト、賃料査定を精査 → 工事請負契約、確認申請に向けて図面作成

【4】確認申請提出

【5】「建築確認通知書」が発行される → 工事着工

工期は物件にもよりますが、鉄筋コンクリート造3階建て程度で6~7カ月はかかります。

【6】建物完成、引き渡し、入居開始



【1】~【4】迄で急いでも1カ月半(メーカーの企画住宅は別としてです、、、、)【4】~【5】で

1カ月程度はかかります。


そうすると鉄筋コンクリート造の3階建程度のマンションで【1】~【6】まで8.5~9.5カ月ということになります。


さて、これから土地の買い付けを入れるとなるとちょうど10月頃には完成時期を迎えます。

近隣説明等でひと手間加わっわとしても1カ月遅れで11月。

余裕をもって年内入居を迎えられます。


新築一棟収益物件をお考えの方はこの機会をお見逃しなく。

用地探し、物件企画のご相談は私あてまで。

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