リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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建物の検査済証に代わるもの?? 

15日付の日経朝刊に面白い記事があったのでご紹介。


空家対策の一環のようだが、検査済証がない物件の検査をやり直せるという制度。
これができればかなり画期的!!

住宅で完成時に検査をうけていない住宅は当然「検査済証」が無い物件となるので特に買換え等で売却するときには懸念材料となる。実需(一般的な)住宅であれば増築履歴等があれば流通や金融機関の問題はそれほど大事ではないが、賃貸アパートやマンションの場合、「有」と「無」ではどうしても評価に影響がでる。

例えば、オフィスを住宅へリノベーションする場合には検査済証がないと用途変更の申請を出すことが困難となる。
優良なストックがあっても紙っぺら一枚で物件の資産価値が決まってしまうといっては言いすぎだが、場合によってはそういうこともある。

「検査済証」についてだが、建築基準法では第7条で取り上げられている。

【以下抜粋】
(建築物に関する完了検査)
第七条  建築主は、第六条第一項の規定による工事を完了したときは、国土交通省令で定めるところにより、建築主事の検査を申請しなければならない。
2  前項の規定による申請は、第六条第一項の規定による工事が完了した日から四日以内に建築主事に到達するように、しなければならない。ただし、申請をしなかつたことについて国土交通省令で定めるやむを得ない理由があるときは、この限りでない、、、


例えば違法でも何でもない優良不動産を売却する際にどうしても検査済証が必要な場合に民間の検査機関に相談するとこの「4日以内」と言う点を指摘される。つまり後からやるものは「検査済証”的な”」書面とならざるをえない。
費用も相当かかるし。

今回自治体が積極的に取り組んでくれることで「検査済証」の問題に道が開けるかもしれない。

それにしても1999年以前の木造2階建て住宅等は7割以上が検査を受けていないそうだ。。
違法建築は別として、しっかり建築された優良ストックを取得したユーザーにとってはとてもありがたい話なのでなんとかしてほしい。(実は我が家もそのひとつなのです、、、、築7年なのに、、。)


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