リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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不動産の重要事項説明、ネットでもできる? 




今日の日経新聞を読んでご存知の方もいるかもしれませんが、規制改革の中で不動産売買の「重

要事項説明」の対面での読み合わせが緩和されるかもしれない。


メールや電話等を効率よく活用して、わざわざ対面する手間を省略しようということか。

これは歓迎しつつも、簡略したが故にトラブルにならいないように配慮も必要と思う。


媒介する宅建業者は毎月毎月同じ文面を呼んで、取引の場に何度も立ち会っているのでよいが、

初めての不動産売買契約をする消費者は用語すら知らないのが当たり前で、読み合わせて理解するのには数時間を要する。

この部分の情報量の格差は相当なもの。



だから、通常は事前に一度メールや郵送等で送って目を通してもらって、不明な点は契約前までに全てクリアにするようにする。


一方で投資等で購入する場合は不動産売買契約を何度も契約している方もおり、必ずしも全て読

み合わせることが必要が無い人も実際にはいる。


ケースバイケースであるが、大事なことは伝えるべき重要事項が都合よく省略されないような運

用の問題と思う。


併せて思うのは、契約書・重要事項説明書の書式の整備をも業界内でもう少し詳細に行い、公開データとして整備してもらいたい。


「この取引にこの書式はちと無理があるんじゃないの?」と思うケースも時々ありますし。



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