リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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工事価格改定の知らせは、、 

最近、取引工事店から価格改定についてのお知らせがちょくちょく入るようになった。

こんな紙がファックスで入ります。



工事価格には原価があって、それを下回ってまでしても仕事は受けてくれません。

まれに、受ける会社がありますがそれはそれで要注意な動きです。


今、鉄筋コンクリート造のマンションで工事価格が1億前後の工事では坪100万以下で施工可能は会社はあるのだろうか?と言う暗い難しい。


業界で色んな話をすると労務費について「結局今までが安すぎたから、、」ってな話題が良くでる。

そんなこんなで違う職種に移る人も結構いた。


仕事が集中する都市部での影響がどれほどか計り知れないですが、一つ言えることは「これから工事価格は下がることはないだろう、、、、」ということ。


土地から収益物件を仕込む場合に1年前までは表面利8%でできる物件があった。

けれど、今は―1%で7%てとこではないでしょうか。


中古は高すぎでしょ。


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