リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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業者買い、、、という意味 

最近の不動産市場、市況の良さを象徴する取引があちこちで見られる。

「うわぁ、業者が買ったよ、、、」なんて話がちらほら。。


これがどんな意味なのか?

わからない方も多いようですのでちょっとご説明を。



収益物件用地に例えると、「これは利回り8%くらいいけそうだなぁ、、、」という物件があった時に、

すぐに検討を初めて見ても、

「おなじ価格で買い付けが入りました、、、。融資特約もなしなんです。。。」なんてことがあります。


エンド(ユーザー)ですか?と聞くと「業者さんなんです。。。」


「えぇ、、。そうなんですか。良い金額ですね。」



市場で業者が買うということは、購入した後に短期間で売却しても十分採算がとれる物件だということです。



収益物件用地でいえば、エンドユーザーが8%程度で検討いているところを、企業努力によって何とか9.5%位で建物まで完成させて、市場で6~7%程度で売却、終了。。ということ。


最終エンドユーザー価格が上がっているということが一番の理由でしょう。


収益物件。最近は中古市場ではテーブルに載る案件もかなり少なくなってきました。


それでもなお、期待にこたえるのが我々の役目です。


案件の仕入れにますます力が入ります。


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