リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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ひらすらボリュームチェックをば。 

収益物件用地を扱うと、必ず必要となるのがプランの作成、所謂ボリュームチェック。

週に5件位はやっています。外注も含めておっつかない、、、、、ってこともよくありますが、。


容積率200%の土地でも道路斜線や北側斜線の影響で150%しか入らない土地であれば、いくら坪単価が魅力的でも事業採算は難しい場合もある。


どのような土地が収益物件用地に向くかと言えば、やはり住宅用地としては大きすぎる物件。

それから、接道間口が小さくて住宅を建てるにはちょっと?な物件。

デカイ旗竿地等等、、、



そんなこんなの理由があって物件は供給されれるのだが、この時に収益物件用地としての事業性を考慮した値付けがされているかというと、そうではないのだ。


そこで見方によっては採算がとれる用地となる。


東京都には建築安全条例なるものがあり、じつは色んな制約がある。

窓先空地やら、避難経路の幅やら、、、。


ボリュームの消化についてはお客さんから結構質問がでるので、今後かいつまんで解説をさせて頂きたいと思います。


ご期待を。(基本は結構簡単です。)


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