リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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その仕事って誰でもできるんでは、、、 

収益物件用地を物色していると、どうしても旗竿地や不整形地に出会うことが多い。

住宅地としては大きすぎる土地で接道面の長さが小さい土地等は分割することができないので、個人が住宅用に購入するには坪単価が下がってしまう。
結果としてそのような単価が下がった土地が収益物件向けとなるのだが、接道の幅が2mないと行けないことはいうまでもないが、長屋を建築する場合では「有効」2m必要となる。

時々隣地との塀が境界線の中心からややこちら側、場合によっては斜めっていたりしており、有効で2m確保出来ていない物件がある。


収益物件用地としてはとても魅力的な場合は元付不動産会社の担当とこんなやりとりをすることがある。


緒方:有効2mありますか?数センチ足りないようですね、、、、
元付:そうなです、、、ちょっとたりないので長屋は無理ですよ。。住宅のみ。
緒方:でも先端の塀を境界中心に作り替えれば、確保できそうですね、、、、
元付:作り変えは無理です、、
緒方:隣地の人が言っていってるんですか、、、売主さんですか?
元付:いや、その交渉は無理です、、、
緒方:?(めんどくさいなら)こっちでやりましょうか?費用も場合によっては負担しますが、、、
元付:いや、無理なんですよ。。。。
緒方:でも住宅じゃちょっと難しいサイズですよ、、、
元付:だから安いんですよ。。。
緒方:(販売開始から)結構時間たっているようですが、、、。満額で買手がいるんですが、なんとか話してもらえないんですか?
元付:、、、


もはやなんのこだわりかわからないが、こんな担当を最近2名見かけたぞ。


不動産売買においては、なるべく高い価格での売却はどこの売主も望むはずであるが、こんは担当にぶち当たっては不幸極まりない。。。。


何事も、パートナーは重要です。
売却の媒介もらって、レインズ乗っけるだけなら誰でもできるんでは。


仕事には付加価値の想像を!!


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