リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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都心のタワーマンション。 

今日は田町にて打合。

田町といえば、慶応義塾大学やNEC、海側の芝浦付近は工場跡地にタワーマンション群がどんどんできました。

かつての面影を残しつつも、典型的な都心のライフスタイルともいえるタワーマンションとの共生。



町はどんどん変わり、進化します。


震災以降、個人的にはタワーマンションの人気に陰りがでるのではないかと思っておりましたが、なんのその。。
実際はエレベーターの停止等は一部あったものの、建物が傾いたりは当然なかった(当たり前ですが。。)。


そんなこともあってか、震災時に自宅までの帰宅が難しく、会社等に泊って動けなくなった人たちが、都心のタワー物件はすぐ近くで帰るのもすぐなのでやっぱり住みたいという声が結構ありました。


勉強不足でした。


確かに便利ですし、眺望は御想像の通り。

以前、周辺のタワーマンションを売却したことがありますが、棟内での買い換えニーズがあることも余り知られていないことかもしれません。


眺望が気に入らない、、、、とか、間取りがやっぱり、、、、とか。


取引相場が読みやすいのもメリットかもしれません。
小規模マンションですと、自宅の資産価値(時価)が読見づらいこともありますが、
タワーマンションは大型だし、取引事例も豊富。


それから、相続対策でタワーマンションを購入する資産家が多いのも特徴です。

相続税評価額を算出する際に、土地の持分の評価がありますが、上層階も下層階も扱いは同じです。
但し、時価は当然ですが異なります。


40階と4階では坪300万が400万と言う事例もなかにはあるでしょう。

つまり、時価評価と相続税評価額の乖離が大きく、現金をタワーマンションの高層階に組み替えると、時価の30%だったりします。


相続税評価額の算定って不思議だなぁ、、と今でも思います。



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