リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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東京オリンピックが決まり、、。 

2020年の東京オリンピック開催が決まり、何だかそわそわしています。

別に出る訳でもないのに、。

そんな人結構いると思いますがどうでしょう?俺だけか。


業者さんやお客さんとの電話でもその話題に触れることもしばしば。
都内の不動産価格が上がるのでは?なんて話は出ますが、建設需要の上昇を見込んで建設業許可認定を取得したい会社がでてくるので、休眠の建設会社を売却できる先がないか?なんて話も出てました。



これから色んな人や仕事が出てくるんでしょう。



今日は午前中は中途になっていた案件が進むこととなり、銀行やオーナーさんの顧問税理士への電話打合をすませ、事務作業をばたばたと終えて、午後からは最近仕入れている新築アパート用地の下見、地元不動前会社へのヒアリング等をしております。




西武新宿線、相場読むのが難しいな、、。



戸建用地でも、道路面の接道長さが2mしかない土地は坪単価が割安になります。
そして「有効」2mあれば、長屋状の共同住宅が建設できます。

ということもり、図面上では2mの土地の現地を見に、、、。。


有効2m(ブロック塀等を除いて、、)無かった。

隣地との交渉をできるかどうか、元付けの地元不動産会社へ足を運んでみましたが、難しそうでした。。



アパート用地ならバッチリはまるのになぁ。。


それにしても、土地を分譲する際(購入)には接道有効幅員に要注意ですね。

この5センチが資産価値を決めるんですから。


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