リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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不動産の売りどき、タイミング、 

今日は火曜日。業者の問合せ電話等も少なく、午前中は案件ごとの整理。
午後から、世田谷方面へ下見、建築打合。


ところで、ここ最近収益不動産市場が熱い。

都内の一棟マンションで利回りや立地がよければ、情報が公開されるとほぼ瞬間的に動きがある。

購入打合申込がはいったとなれば、「あれは”買い”物件だった、、」と思うのが人間の心情であり、そうなると指値交渉分なんかあると満額でさらに高い価格で買われたりする。。

一方で、公開されるや否や買い付けが入って、一端売りどめとなった物件が話しがまとまらずに再度市場に出てくると今度はなかなか売れなかったりする。。

売りどきは難しいものだが、この売り方は業者各社腕のみせどころでもある。


先日中古収益マンションの契約をした際に、売主さんが言ったこと。

「売却に出したとたんに、他の不動産会社から、ウチにも売らせてくれ、、とか、こんな買手がいる、、とか手紙がいっぱい来たけど、売るとそういうもんなんですかね?」と聞かれた。


「実はそれ、やってはいけないことで”(情報の)ヌキ行為”っていいますよ。だって売り情報を情報公開した不動産会社からもらった情報でやってるんですからね、、」と返事をしたら「そうですよね、、なんかおかしいと思ったんだよね、、」とのこと。


しかし、そんだけ売れる物件もあるということなのだろう。
東京都内の駅5分圏内の物件なんぞその部類ではないでしょうか。


東京オリンピック、決まったらどうなるんだろうか。


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