リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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フラット35でフルローン? 

これから長崎へ一週間帰省します。


父がなくなり初めてのお盆。
地元ならではの行事も色々あります。

かなり暑いらしいです。。
子供達は小旅行でうれしいみたいですが。。


今朝の日経朝刊に「フラット35、全額融資」の記事がありました。


現在上限9割の融資条件を2014年度から一時的に撤廃するそうです。
頭金なしで買うことも想定しているらしいです。

消費増税を背景に色んな購入促進策がでてます。


かならずこんな記事もでるでしょう。
「但し、フルローンが家計に負担をかけるので、要注意。」

ローンを組む際には、頭金を1割とか、2割とか、必ず入れるように進めるひともいますが、
フルローンで買いたい人が多いのも事実です。


ここで大事なことは2つ。

1.毎月の返済が、家計に無理ない範囲か。。(当然ですね)

  この点は、毎月の返済額に、固都税や、マンションなら管理費、積立金等を入れればわかりますので、
意外と簡単に判断できます。

2.借入額に対して、所有する不動産(家)の価格(市場価格)が幾らか?

  例えば、3000万円のマンションを買っても時価3200万円もするものを値引きができて買えればあ、
フルローンで買っても、常に債務(ローン残額)以上の資産(不動産)をもっているわけですので、万が一のことがあっても、売却すれば手元に幾らかの現金は残ります。

そして、もうひとつの視点。

それは「将来的な資産価値の減少度合」です。
今後持っている不動産がどれくらい値下がりするのか、、、。

そんなの難しいよ、、、と言われるかもしれませんが、ある程度は想定できます。
参考までに<過去の記事>を参照


新築よりも中古の方が、値下がり度合いは少ないということです。


但し、中古の方がいいと言っているわけではありません。
これは、ライフスタイルによります。。。

購入後、10年以内に引っ越す可能性が大きいと言う場合は中古物件がいいかもしれません。

子供の入学に合わせて、実感の近くに家を新築して引っ越すことは基本ない、、、、というなら新築がいいかもしれません。やっぱり新築は気持良いですし。

ケースバイケースです。


1.2がチェックできていれば、フルローンでも良いと思います。


何がなんでも頭金1割ないと買ってはいけないといのはピンとこないです。


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