リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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ストック活用時代の「住宅ローン控除」について一言。 

中古住宅ストックの流通量が増える今日この頃。
「住宅ローン控除」についてちょっと見直してもいいかと思う点がある。



それは対象物件の「築年数」である。


住宅ローン控除というのは、マイホームを購入した場合に年末のローン残高に応じて、
所得税額を控除してくれるというもの。控

除しきれない場合は住民税も控除してくれます。


例えば今年購入して住んでいれば年末のローン残高(上限2000万円。長期優良住宅なら3000万円)の1%を上限として控除となる。なので、20万円まで控除できます。


でかいですよ。。。


賃貸なんかなんもないですから。



但し、適用できる物件の築年数の条件があります。


■耐火建築物:25年以内、それ以外は築20年以内。
(それ以上でも耐震基準が満たされている場合は適用できる場合があります。)


例えば、分譲マンションで言えば、基本は平成築ということです。


最近は物件探しでも話題となる「新耐震基準」は1981年(昭和56年)ですから今や築32年です。


都心の良い立地にある物件に限って築30年だったりします。

こういう物件はこれからも末長く生き続ける物件ですので、
もっと流通面で他の物件と同じようにしてもいいように思えます。


あと、床面積が50㎡(登記簿)ないと適用できませんのでこれも注意。


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