リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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空家の活用方法。不動産は「立地」にこだわりましょう。 

今日は、中央区で打合、会社に戻って明日の打合準備、
その後、杉並区役所で調査、現場写真。

東から南、西へと移動です。


中央区某所にある空家。


こういうの気になるんですよね。。
木造3階のトタン葺き。
多分昭和40年代でしょうか。

3階建てがあるんですね。。
かなりのレアものです。


かつて、大田区内の空家を徹底的に調査したことがあります。
空家って何とかしようよ、、というノリで。

調べてみると色んなことがわかります。
ざっと以下のとおり。

・意外や意外、空家でない → ボロボロでも、表札がなくても住んでいる場合が結構あります。
又は、定期的に家族が窓の開け閉めだけしている家があります。

・建替えできない土地。どうにもこうにも。。。借地、未接道。等等

・地主さん所有の物件(理由は推測ですが、相続がらみで処分できない、、)

・共有名義で処分するにできない → いわゆる法定相続で子供たちが相続したが、
話がまとまらず、貸して運用することもできない、売るに売れんない、という状態

・親が亡くなり、子供世帯が将来建替えて住む予定、、だけど今は別のところに家がある。

ざっと上げてみてもこんな理由があります。


空家にするくらいなら、貸して運用しましょう、、とか、
大きな家は、シェアハウスにしませんか、、、とか、
僕らかすれば「なにもせず、もったいない」というお節介がありますが、
当事者はそうでもないんだなぁ、、というのが調査してわかった印象です。


首都圏で空家対策を条例で制定したのは、確か所沢市が最初だと記憶しております。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/moshimo/bohanbosai/bohan/bouhanjourei/index.html

管理不行き届き状態を解消しようというのが趣旨です。


一方先月ですが、世田谷区では「空き家等地域貢献活用相談窓口」が開設されました。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/331/332/d00127004.html

こちらは、空家にしておくのは、もったいないから、何とか活用して地域貢献してみませんか?
という「前向き」な趣旨です。

同じ空家対策でもこのような違いがでるのは面白いですね。

世田谷区の不動産だったらなんだって活用して使い道はあります。
「ニーズ」はいくらでもあるでしょう。
所沢だって活用方法はいくらでもあります。

駅から遠く、賃貸にする場合の将来性が心配なら、買いかえればよいのです。

「資産の組換え」という発想です。


持家は別として、賃貸経営をする場合、
成功している物件に共通しているのは、やはり「立地」です。

事業は事業とわりきり、良い場所に買い替える。


アベノミクスの煽りもあり、今都心の賃貸不動産(収益物件)は値上がってます。
なぜかというと、都心は都心にしかないからです。希少性です。

相続税増税、空室問題を背景に、好立地に不動産を求める資産家、地主さんはどんどん増えてます。
2億、3億の一棟賃貸マンションが、キャッシュで買われてゆく場合には何度も遭遇してます。

全国から、はたまた世界から、

郊外の未活用地を売却して、都心に買換え。

東京圏は都市GDP世界一。


今後もこの流れ続きそうです。


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