リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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お隣との距離。 

現在、銀座界隈での飲食店開業に向けてのお手伝いを様々させて頂いている。


テナント物件の契約には実はかなりのチェックポイントがある。
内装工事の制約、他のテナントとのバランス、電気容量、配管の移設、厨房の排気ダクト等。
造作譲渡等もあればその取り決めも必要。

賃貸契約は売買契約に比べれば、報酬面ではそれほど大きくはないものの、
このようなテナント物件は契約書に盛り込む内容に結構工夫が必要。


都心をうろうろするとよくわかるが、
隣地との空きはほとんどなく、窓をあければとなりのビル。

こんな感じ。


民法234条では、隣接地境界からの離れは50センチとされておりますが、
銀座等のビルばっかのところは大体はこんな感じです。

排気をする場合はルートや引き回し先のチェックが要です。
今回は専属のデザイナー、工事関係の人も、一度に会してのチェックです。
何をするにも、パートナーが大事です。
いいパートナーがあつまれば、仕事のスピード感も変わってきます。


この物件、うまく進むはずでしたが、
何と申し込みとほぼ同時に、オーナーが知人への賃貸を了承したばかり、、、。


元付けの管理会社も平身低頭。
話が無い時はないし、あるときはある。

不思議なもんです。



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