リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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いまどき、そんな人達がいるから、、、 

先日契約をおこなった、中古住宅の売買契約の話。

中古住宅は、既に生活をしている建物を売買するわけですから、
引き渡し後に、ここが壊れていたとか、、
これは聞いていなかったとか、、、、
すぐに壊れたけど、知ってたんじゃないのとか、、
いろんなことが起こりがちです。

ですので、取扱う場合は買主さんに十分な説明を行うようにしております。
買主さんによっては、お勧めしないことも。。


さて、今回売買対象となる中古住宅は「築7年」。
売主さんは、注文住宅で施工請負契約をしており、
当然、雨漏りや建物傾き等がおこった場合の「10年保証」は受けている訳です。

この10年保証ですが、施工会社によっては、次の所有者へ引き継ぎができます。

保証の引き継ぎの前に、点検を行う場合が多いのではないでしょうか。
すんでから粗悪なリフォームはしていないか?等等のチェックということです。


中古住宅の流通も、
リフォームとパック商品で購入できる住宅ローンが開発されたりと、
これからもっと進化する分野ではないでしょうか。


今回は売主さんに依頼して、残りの3年を承継できないか、
施工した会社と協議してもらいました。



結果が、、、



「一切やっておりません、、、」
「検討もできません、、、」

ちょっと予想していたけれどここまでそっぽをむかれるとは、、。

残念。



因みに売主さんは、10年保証とか、アフターサービスのこととか、
一切説明を受けていなかったようです。

不具合が無いから「べつに問題ないじゃないですか、、」っていう施工会社の声が聞こえてくるような。


今回の取引をする際に、付近の中古住宅も数件調査しておりますが、
分譲宅地で、「再建築不可」物件。結構あります。
接道条件を満たしていない、、、等。


15年位まえの分譲地ですよ。。。
買った人はどうなる?
4000万で買った家が、2000万とかそんな世界です。


いまどき、、とかではなくて、
そんな人達がいるから、「不動産屋」の地位は上がらない。。。


いまだにいる、そんな人達。



話はかわりますが、不動産コンサルティングマスターの試験、
今年から1級建築士も受験できるようになりました。

建築士は建物のプロ。土地に関しては、不動産屋さんのほうがプロ。
本来は、車の両輪みたいなものだと思っております。

今後ますますなくなる、業界の壁。
人から信頼されない仕事は、あとから自分に倍になって帰ってきます。

罰があたりますぞ、そんな人。



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