リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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借地のことなら【借地・底地.COM】!! 

今朝は、どんより、じんめりした、東京駅は丸の内から。


テンションが上がりますね。

実行中の相続対策の打合で、資産税専門の顧問税理士との打合。
業界はいるまでは知りませんでしたが、医師にも専門科目があるように、
税理士にも専門、というより得意としている分野があるのだそうです。

中でも、相続対策案件は、
不動産に関する財産評価や、
法人と個人の税率の差を活用した所得税対策、
賃貸不動産、自宅不動産の活用等、
確かに色んなノウハウが満載です。

手前味噌ながら、ここ数年で税務にも相当詳しくなりました。
地主さんの「(管理型)法人化」対策から、「(所有型)法人化」ノウハウ。

不動産を使った贈与のスキーム。
そのうち、連載記事にしたいと思います。


旧東京中央郵便局、JPタワーにもちょっと足を運んでみました。


保存した低層ファサード部分は、吉田鉄郎によるモダニズム建築の代表作。


東京大学博物館にも行ってきました。


丸の内周辺も見どころ満載ですね。



さて借地権・底地の相談窓口ですが、月を追うごとにお問合せ件数も増加中です。

どうも有難うございます。

「借地 相談」というキーワードや、
「底地 相談」というキーワードで
Google、Yahooで検索でトップに掲載されております。
(ひによってばらつきがありますが、1ページ目にはでますので)


最近の主なお問合せ内容は以下の通り。
いろいろありますよ。

●地主さんから、退去通告された、、、
●旧法借地は自動的に新法にかわるのか、、、
●建物の登記がない、、、
●契約更新に地主さんが応じない、、、
●立退料はいくらか、、、、
●いきなり、定期借地契約にすることはできるのか、、、
●借地契約の連帯保証人になっているが、売却してからも続くのか?
●新法の契約は20年可能か?
●接道していない借地、幾らか?
●底地が国だけど、頭金なしで建替えられるか?


等等等等

いきなり直通番号で電話相談がきますので、常に真剣勝負です。
だいだいその場で方向性がでるようにはしております。

やっぱ、借地・底地は、色んな難が「多すぎ」だと思います。
だから、電話もあるんですが。。

引き続き宜しくお願い申し上げます。


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