リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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相続対策のキモは「不動産への組換え」 

今日は晴ればれ、良い天気です。
物件下見、会社での契約書作成、夕方から打合。
アベノミクス効果の恩恵を受けている?
かどうか判りませんが忙しくしております。


さて、
ここのところ、相続に関する新聞記事が目立ちます。
平成27年1月からの増税に備えて、だいぶ活況を帯びてきている感があります。


ざっとした目安ですが、親子+子供2人だと、
基礎控除が5000万円+1000万円×法定相続人3人ですので、
8000万円までは相続税がかからない計算です。

これが、平成27年1月からは、
60%となり、4800万円までは、相続税がかからない。
逆にいえば相続税評価で5000万円くらいの資産があれば課税の恐れありということ。。

但し、恐れるかなれ。
「小規模宅地評価減」という特例があります。
自宅土地は240㎡までは8割引き。
詳細は「小規模宅地等の特例

このようなことも踏まえて、相続税は判断することになります。

それから、続きのページで、こんな記事が、、


やっぱ不動産活用だと。。。

ご存知ない方は、是非知って頂きたいですが、
相続税を計算する際の元になる、相続税評価額は、
「時価(土地で言えば相場)」とは異なります。


但し、現金・預貯金はそのまま100%で評価しますので、
1000万円は1000万円の相続税評価。

特に賃貸マンション・アパート等の相続税評価額は、時価の約半分くらいになります。

ここがキモですね。


そんなこんなで、1000万円台から購入できるワンルームマンションを買いましょう、、。
という記事もかなり増えております。


そこで、さらに大事なことを!

例えば1300万円で家賃8万円程度の賃貸ワンルームマンション1室を買って、相続税評価が半分、
つまり650万円圧縮できたと思っていても、1300万円のマンションの価値が
本当に1300万円の価値かどうか?が隠れたポイントです。

節税にとらわれて、高掴みしないこと、ということです。

因みにワンルームマンション(15㎡~25㎡)の賃料は、都心でも7万円台に落ち着きます。
価格も800~900万円台のものもあります。


「節税」できても「資産減(収入減)」なら、
「浪費」したほうがまし、、


とも言えるかもしれません。

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