リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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これから増える都心ビルの耐震化。 

先日、耐震診断の助成金の打合で、中央区役所へ行ってきました。
耐震診断

東京都では、「特定緊急輸送道路沿道建築物」が指定されております。
今後、耐震診断は義務化され、耐震補強は努力義務として課せられる予定です。

そんな、時代背景もありますので、特に旧耐震基準ビルのオーナーにとっては、
とりあえず診断はしておこうか、、、という気持もあります。


今回の案件は、中央区内の某賃貸併用ビル。
隣接地はいずれも旧耐震ビル。


中央区は事務所ビルだったところが、
賃貸マンション等に建替えると、
地区計画で道路車線の緩和だったり、
色んな特典があったりします。

建替えを検討する場合は、
スケールメリットの面からも、
なるべくまとまった方が良いです。

ビルの建替えとなると、
当然ですがテナントの立退きがあります。
今回は幸いにも何とか理解が得られそうな物件なのですが。。


時間がかかる案件ですので、
根気よく、根気よく、、です。


その帰り、今ちょっと話題になっている、
首都高都心環状線をのぞいてみました。
shutokou

何でも、ここに蓋をして土地を生みせば、
東京ドーム1個以上分の用地が生まれるのだとか、、。


かつて、築地川の川底を走る首都高が地下になったと思えば、
そんなに違和感がないかもしれません。


このアイデア、土地の余剰容積率を売却して、
老朽化したインフラの改修に充てられれば、
いいアイデアだとおもいますよ。。

これから、どんどん出てくる交通インフラの老朽化問題。
解決策は、以外と不動産活用だったりするのです。

ちなみに、東京駅の改修もこの手法です。
東京駅も建替えちゃったらおしまいだよ。。



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