リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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【連載】<底地(貸宅地)整理・有効活用術 その7> 

【連載】<底地(貸宅地)整理・有効活用術 その7>
底地(貸宅地)の特徴「相続税」

底地の特徴の3つめ。
底地の「相続税」について解説致します。

以下は底地を所有したまま相続を迎えた場合の相続税シュミレーションです。

<例:都内の住宅地の底地の場合>
※相続税率50%の地主さんと仮定します。

路線価:27万/㎡ 面積150㎡
所有権価格:約4000万円(路線価ベース)
底地の相続税評価額=4000万円×底地割合40%=1600万円
※相続税は=1600万円×50%=800万円

ここで年間利益=22万円(地代収入-公租公課)
相続税800万円/22万円=36.36年

→ 相続税納付分を回収するのに何と約37年必要です。

底地経営とは、相続税負担分すらも回収できない賃貸経営なのです。

上記算定からも明らかなように、代々底地を相続した場合、
納税を繰り返すことで確実に資産を削る必要があります。

底地は一体誰の為に所有しているのでしょうか?
しかし、これが現在の相続税の制度なのです。(づづく)

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