リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

05« 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.»07

【連載】<底地(貸宅地)整理・有効活用術 その4> 

【連載】<底地(貸宅地)整理・有効活用術 その4>
底地(貸宅地)の収益を5倍にする方法?

借地権がついている底地の収入を5倍にする方法があるでしょうか?
地代を5倍に値上げすることが可能でしょうか?
現実的に無理でしょう。

決して怪しい話ではありません。

底地のままで地代を5倍に値上げすることは現実的に難しいです。
しかし、代々相続してきた「底地」という状態に固執しなければ可能となります。

底地は「収益性が低い」典型的な資産です。
これを同じ資産価値でも「収益性が高い」資産に組み換える(買換える)という方法です。

「収益性が高い」資産の典型はやはり賃貸マンション・賃貸アパートです。
不動産市場では賃料が安定していて、高収益の賃貸マンション・賃貸アパートが、中古物件として活発に流通しており、取引されております。
資産を組み替える方法であれば収入を5倍にするとも十分可能です。

このように「資産を組換える」大きなメリットがもう一つあります。
それは、「買い替える不動産の立地を自由に選択できる」ということです。

駅徒歩「20分」の立地を、ターミナル駅徒歩「5分」圏内にすることも勿論可能です。

賃貸経営において「立地」は最重要条件です。

これからの人口減少期、少子高齢化社会の中で、特に単身者向けの賃貸経営は「立地」が重要ポイントです。

これから取るべき「安心賃貸経営戦略」は、底地の整理を早い段階で行い資産価値がより高いエリアへ組換えることではないでしょうか。(づづく)

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
借地や底地のことでお悩み、困ったことはありませんか?
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
「借地・底地の専門相談窓口」はこちら
→→→ http://shakuchisokochi.blog.fc2.com/
借地底地banner_convert_20130228222728
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
収益物件、一棟マンションを土地から仕込む!
「東京16区 収益物件の作り方」
土地から仕込む、妥協なしの新築一棟マンション・不動産投資
→→→ http://shuuekibukken.blog.fc2.com/
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
耐震診断・耐震補強・耐震リフォームでお悩みはありませんか?
無料相談のお問合わせはお気軽に!!
→→→ http://taishin116.blog.fc2.com/
旧耐震基準建物、住宅、マンションオーナー向けサイト【耐震116】
top6.png
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

[edit]

コメント

コメントの投稿

Secret

トラックバック

トラックバックURL
→http://daisukeogata.blog.fc2.com/tb.php/314-683a9400
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

プロフィール

OgataDaisuke

RSSリンクの表示