リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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【連載】<底地(貸宅地)整理・有効活用術 その2> 

【連載】<底地(貸宅地)整理・有効活用術 その2>
底地(貸宅地)の整理、なぜ必要?

土地が高騰したバブル期、不動産は値上がりを期待して「所有」するものでした。
しかし、高度経済成長期から長引く景気低迷期を経て、時代は「人口減少・少子高齢化社会」へ突入します。
不動産の値上がりは期待できず、代わりに「賃料収入」「収益性」が重要となります。

底地の収入はどうでしょうか?
地代の相場は公租公課(固定資産税や都市計画税等)の3~5倍程度です。
損もなければ、大きな利益も無いかもしれません。
そこに必ず支払わなければならない、「相続税の負担」です。
地主さんや土地オーナーの方であれば、最大税率50%という方もいらっしゃいます。
底地(貸宅地)は収益性が低いから相続税が安くなる?ということはないのです。

相続税分を稼いでくれる、収益性が高いアパートやマンションを建設、購入するには資金も土地も必要です。

実行するには、何よりもまず借地・底地(貸地)を整理して、優良不動産へ組み替える対策が必要となるのです。(づづく)

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