リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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駅前タワーマンションの資産価値 

調査で大泉学園に来ております。
北口は再開発が進み、駅前タワーマンション開発も進行中です。


駅前再開発物件は強いですよね。。
「駅前」はそこしかないですから、、。

駅5分、8分、10分、15分、20分、、、
とエリアは同心円状に広がっていきますから価値に影響がでるのも仕方ないですね。


ここのところ、住宅ローン金利上昇のニュースが飛び交ってますね。
なにしろ今は変動金利で1%以下ですから、、。

変動か、固定か、永遠のテーマですが、
変動金利でちょっと誤解が生じているポイントがあります。

「変動」金利と言っても、5年間は毎月の返済額は変わりません。
但し、金利の見直しで毎月の返済の「元本」と「利息」の内訳は変わりますが。。

毎月の返済額はそんな感じで概ね想定が付きますが、
目に見えない部分で大事なポイントとしては「資産価値(時価)」

もっている不動産が5年後、10年後、どれくらいの価格になっているか、、。
分譲マンション等はデータもあるので、ある程度想定がしやすいですね。。

仮でも(仮でしかない)いいので想定して購入シュミレーションをすると物件の見方も変わってきます。
不動産は奥が深いです。

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