リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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【家屋の名義の変更はお早めに】底地整理の現場より 

今日は京王線の某所へ。


京王線の路線図を改めて見ると、きれいだなぁ、、、。と思いました。




何が?


今買収で話題の西武線と比べて。
無題

池袋線は通勤でも使っておりますが、12線もあるのかぁ。
鉄道は子供のころから大好きなので、廃線といわれると本能的に反対ですが、
でもなんでこんなに路線が入り組んでいるのか、、と思うエリアもあります。






さて、ここのところネット経由で継続的に借地に関するお問合せを頂いておりますが、以外と抜けていた点が「家屋の登記名義」の変更手続きが済んでいないケース。借地名義と違う人(親とか、ずーっと前に家を建てた人とか、、、)の名義のままのケース。


以外とあるものです。



データをとったわけではありませんが、感覚的に半数位はあるのでは。。



現在の借地名義人に移転登記、相続登記がスムーズにできればよいのですが、ひと悶着あると、売却するとか建替えるとか、その前段階の問題があります。


でも、現実問題として、一般の方がやったこともない登記簿を確認するということは、実際ハードルが高いのかもしれません。


借地の基本3つ。
1.土地の賃貸借契約を締結
2.家屋を登記
3.地代を支払う(あまり安すぎると使用貸借となります。固都税の3倍以上が目安)



家屋名義の確認がお済みでない方は、一度確認することをお勧めします。

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失礼しました。





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