リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

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底地(貸宅地)とはどんな不動産【その1】 

世の中色んな不動産がありますが、
一般の方からするとあんまり耳にしない「底地(貸宅地)」とはなんだろうか?
ちょっとご紹介したい。

【そもそも底地(貸宅地)とは?】

底地とは、建物の所有を目的として、
借地人さんが土地所有者である地主さんから土地を賃借している状態にある土地のことです。

それに対して借地人さんが土地を賃借できる権利のことを「借地権」と呼びます。
借地人さんは所有する建物を登記し、地主さんと土地賃貸借契約を締結し、毎月の地代を支払う必要があります。

<借地権・底地のイメージ図>
img_top11.jpg

登記されている状況で言えば、

「土地」は地主さん名義

「建物」は借地人さん名義

「借地権」は通常登記してありません。


資産価値の比率で言えば

一般的な所有権を100%とすると

借地権の価格割合は60~70%程度

(住宅地や商業地、エリアによって異なります。

商業地はもっと高くなる傾向にあります。)



借地権は売買することもできます。

但し、地主さんの承諾が必要ですが。



借地上の建物は「建替え」ることができます。

但し、地主さんの承諾が必要ですが。



このように借地権というのは、立派な財産ではありますが、

常に土地のオーナーである地主さんの制約を伴うのが特徴です。
(次号に続く)


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