リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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建築費がUPしている。。 

建築コストが又上がっている。。。



震災以降の材料不足や人出不足で一時建築費が上がったが、
こような中国の景気刺激策の影響を受けての高騰。

じつは、既にデヴェロッパー関係者との話題では、この話がでている。
用地取得の際に建築コストをある程度把握しなくてはならいので、
ゼネコンとは比較的密に情報は交換している。

マンションの価格は当たり前だけれど、
大まかに「土地値」「建物代」「利益」からできており、
販売価格が変わらなければ、かならず土地値に影響が出てしまう。

販売価格が坪単価で200万(70㎡で4200万位)もあるような都心のエリアであれば、
マンション用地の取引がされるが、問題は郊外。

千葉や埼玉の比較的坪単価が抑え気味の場所だと、
場所によっては土地値が「ゼロ」となり全く動かなくなってしまう。

2007年頃だったと思うが、同じような現象があった。

建築費と土地値は別だと思われている場合もあるが、
家は「土地」と「建物」がセットで総額なのだから、
影響が大きい。

市況が上向いているとはいえ、ここにきても地域格差が生まれている。
やはり都心強い。

郊外→都心への不動産買換えは「資産防衛」でもあるのです。
そんなことを痛感する日々。


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