リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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賃料値下げ合戦をしてはならない。 

今日は空室対策調査で物件をいくつか下見に。
中央線駅25分の物件、空いてるなぁ


東急沿線は実は徒歩20分クラスの物件は数少ない。
なぜかと言うと路線が張り巡らされているからだ。
だから、いわゆるバス便物件はあまり見かけない。。

中央線は西に行くにしたがって、南の京王線、北の西武新宿線から離れており
バス15分とか結構ある。

業界では一度空いたら、つぎは埋まるかどうか、、、、と言われており
じもと業者ヒアリングでもそのような答えだった。

でも、そんな仕事は価値がないので、
今コンセプトを持たせたリフォームを室内、共用部共に計画している。

ちなみに写真の物件は、50㎡3DK、10万募集→3カ月後9.3万円。
価格競争はしてはいけない。


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