reframe代表 緒方大介のブログです。

不動産コンサルタント・一級建築士として活動しております。

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下北沢の店舗ビルが竣工しました。 

下北沢の店舗ビルが竣工しました。
今回は土地有効活用案件で、
2年ほど前から計画をしておりました。

r_グラバービル 様・1


【物件の特徴】
・土地間口が3.6mの狭小物件。当社の設計でも過去最小。
・同時期に隣で建て替えた物件は木造2階建て一棟賃貸だが、
 オーナーの希望もあり、狭くとも各階それぞれのテナント
・隣地との協議によって、民法234条(境界線付近の建築の制限)を50センチから30センチに縮小
 → これによって建物幅が40センチ広がりました。狭小物件にとっては大きな寸法です
・4階建てはできますか?との指摘もありますが「塔状比」の事情もあり今回は3階建てです。

「塔状比」参考:
建物高さと幅方向の長さの比率のことで、建物がどのくらいペンシルビルであるかを数値で表したもの
比率が4以上になると塔状建物と呼ばれます

施工の際は下北沢商店街から至近の場所につき安全対策は大きな課題でした。
地元密着の工務店を金融機関からご紹介頂き大きな問題なく竣工。
入居テナント様も音楽関係者の方で一棟賃貸が竣工前に決定。
よい形で引渡しを迎えることができました。


r_グラバービル 様・4r_グラバービル 様・5r_グラバービル 様・9

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OgataDaisuke

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