リフレム/CRAFT 代表 緒方大介のブログです。

一級建築士・不動産戦略コンサルタントとして活動中!

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年度末振り返り。。 


年度末いかがお過ごしでしょうか。
3月は物件の引渡し&入居募集の調整をしつつ、
さらに今年の年末引渡し物件のスタート等も重なり
社内&各協力会社さんにバタバタの日々です。

IMG_4972.jpg 

年度末は決算セール含めて用地情報が飛び交うことがありますが、
今年度はやや落ち着き気味。
既にバルク販売、知らない業者の売却物件一覧が廻って来るようになり、
融資引き締めのせいもああり徐々に土地相場は下がっている?

ここ数年で出口を迎えた買換え層、キャッシュリッチ層、
買いマインドの高まりは日々感じており、
下げ&上がりで均衡相場というのが大方の不動産の見方でしょうか。。

企画・設計については日々考えるところがあります。

●変化×変化×変化=進化
仕事はすればするほど経験が積み重なりノウハウは集積できているはずですが、
それを次に活かせないとやはり意味がない。。
同じ失敗するのであればその背後にはかならず原因があるはずで、
しっかりと原因と対策を実行し&仕組み化する。
言うは易く行うは難し。。

●油断した頃にやってくる落とし穴。。
慣れ、習慣は恐ろしく、判断基準をあいまいにしがち。
ビギナーズラックとはよく言ったもので、緊張感をもってビクビクしながらスタートした頃はカバーできたことでも時が経つにつれて抜けがちです。。
しっかりと言葉にして、見直して、時間を確保して考える。

●建設会社や設計事務所、協力メンバーとの協業で成り立っております。
言いたいことは言える間柄を作って御互いの立場を尊重し、
自分の力量をわきまえて進める。専門性高いエンジニアはより高いレベルを目指す。
IQ→EQ、技術力×コミュニケーション力。


ウェブサイトの見直しも並行して進行中です!
新年度もどうぞ宜しくお願いします。


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営業スタイル色々 

皆さんの会社にかかってくる電話で何の電話が一番多いですか?

リフレムの場合は「新規問い合わせ」ではなく、
残念ながら営業電話ばかりです。。。

そういう時期なのかもしれませんが、
求人広告の電話が一日に5件~6件、
多いときは10件以上。。。
同じ会社からの電話だとかなりの迷惑作業でこれが簡単には切ってくれない。。

ある時から宛名無しで人材紹介メールが届くようになり、
紹介された人材も建築系の人材で魅力的な内容でした。
会社所在地もそれなりに規模もあり試しに問い合わせてみると、
担当女性から早速連絡があり。。。

しかしその後が全く連絡が無く数日週間後にその人材は他に決めている。。
との断りメール。

その繰り返しを3件位やってみて不信に思いその業界の方に聞いたところ、
多分人材紹介に関心があるリストを作っているのでは、、、
とのコメントにドキ!

問合せれば問合せるほど、もっと電話がかかってくるというのか。
なんとかしたいものだ。。


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賃貸は繁忙期 

早くも3月突入。。

当社の賃貸繁忙期は、
昨年から工事中案件の竣工&これからスタートする案件の取り掛かりとで慌ただしくなります。。
3末竣工予定物件が前倒しで竣工するのは有難いですが、
雪とか工事の影響でギリギリになりそうな案件もありヤキモキしてしまいます。

賃貸の成約状況ですが、今年はかなり好調です。
都営大江戸線「落合南長崎」で月末引渡し案件は14戸既に申込済。
一年前の査定で進め、管理費分程度の値上げをして取り組んだところこの結果で、立地に割りにDINKS向けのコンパクト1LDK,グロス抑え目の1K、方向性が良かったかもしれません。
東横線「都立大学」から10分程度の場所で先日引渡しを終えた物件も、
11戸中7戸は成約で残り4戸。
蒲田プロジェクトも掘削時の水の影響もありましたが、何とか月末入居予定。
こちらは9戸中残り7戸。

(都立大学プロジェクト)
IMG_4773.jpg IMG_4775.jpg


竣工写真が出来たらまたアップしたいと思います!



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