reframe代表 緒方大介のブログです。

不動産コンサルタント・一級建築士として活動しております。

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建築企画のセミナー開催! 


3月15日に久々にセミナーを開催しますのでその告知を。
アイレムジャパン主催で3月に開催「CPM理論を活かした建築企画のポイント」
管理会社、売買コンサルティング、土地活用、建築に関わる方向けのセミナーです。
チラシ 


アイレムのセミナーは管理系のセミナーが多いですが今回は建築系セミナーをやります。
内容はこんな感じを予定してます。

1.建築企画のビジネスモデル
新築土地活用は地主系の土地持オーナーが中心だったかと思いますが、昨今の不動産投資ブームで個人投資家や一般の事業法人も参入。とは言えまずは建設する場所(土地)を探さないとなりませんのでそのあたりのメリットデメリットの話。

2.提案のポイント3つ
一つ目は間取りの提案。
建売アパートを中心にワンルーム物件の供給が増えておりますが、共働き、DINKS向けの1DK、1LDKを組み込んでいる間取り提案事例。

・25㎡の1Kでも間取りによって2畳もの差があったり、
・同様に35㎡・1LDKになると賃料で1割以上も差がでる間取りの違い。等等。

二つ目は賃料査定の方法。
管理会社によって、オーナーによって、実は設定条件が異なる賃料査定をどのように対処しているか。ここではCPMの講義MKL405(マーケティング&リーシング)でも登場する加減点方式の賃料査定方法を使って説明します。

三つ目は建築にはつきものの建築コストの話。
高騰して久しい建築単価ですがそもそも坪単価では見誤ってしまう予算計画の抑えどころや建築価格を構成している要素でどの部分に特に注意しているか。。

3.最後に事例紹介
アパマンの参考プランのどこを見て改善提案していくか。
改善して収支がどれくら改善したか。。。
成功事例もあれば失敗事例もふまえて。等等

90分ですので内容盛り込みすぎて超過してしまうかもしれないですが、
ご興味ある方は是非!

↓↓↓↓申込はこちらからどうぞ。↓↓↓
http://www.irem-japan.org/20180315.html





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連絡先:ogata@reframe.co.jp 緒方迄



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インフラと不動産 




さてあっという間に今年も2月。

この3連休は子供がインフルエンザから明けたばかりだったので出かけることは控えて近場をウロウロしておりました。探してみると知らない公園とかバッティングセンターとか色々あるもので以外と楽しめました。(下の写真は大暴投!)





とはいえ、土曜日は仕事があり日帰りで軽井沢に行ってきました。

物件調査&地元業者への訪問。


この時期、駅前の軽井沢ショッピングプラザはスキー客でごったがえているかと思いきや、閑散としており移動タクシーも楽勝で手配できました。
今年は雪も少なく、駅近くの別荘地はこんな感じでスタッドレスで十分です。







さて、今回の調査エリアは南ヶ丘エリア周辺。
駅から車で5分もあればたどり着け、軽井沢ゴルフクラブ周辺エリアを中心に駅近の別荘地としては人気が出ているそうです。

軽井沢の別荘地といえば、西武分譲の千ヶ滝エリアかもしれません。
星のやもありますが、芸能人や最近ではビルゲイツも購入したという場所です。
写真は西武プロパティーズさんに貼ってある地図。
今もファンが多いそうです。。









さて、千ヶ滝エリアと駅周辺エリア。
97年の北陸新幹線の開業をきっかけに、
駅周辺エリアが人気が出てきているようです。
都内から向かってみるとわかりますが、
大宮から新幹線でわずか40分でアクセスできるんです。
そんなこともあって渋滞知らずで通勤マンも結構多いそうです、、とはタクシードライバー談。

数年で値上がりしたとは言え、
地価は都内の10分の1で家が買えます。。。

インフラが進化すれば不動産も変わります。










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OgataDaisuke

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